Comment évaluer le coût total d’un achat immobilier

Lors de l’acquisition d’un bien immobilier, il est crucial d’évaluer l’ensemble des coûts associés pour établir un budget précis et éviter les imprévus financiers. Voici les principaux éléments à considérer :

1. Prix d’achat du bien

Le prix de vente constitue la base de votre investissement. Il varie en fonction de plusieurs critères, notamment :

• Localisation géographique : Les prix au mètre carré diffèrent significativement entre les régions et les villes.

• Caractéristiques du bien : Surface, nombre de pièces, présence d’espaces extérieurs (balcon, jardin), etc.

• État général : Un bien nécessitant des rénovations sera généralement moins cher à l’achat, mais engendrera des coûts supplémentaires pour les travaux.

2. Frais de notaire

Les frais de notaire, ou frais d’acquisition, s’ajoutent au prix de vente. Ils couvrent les taxes dues à l’État et la rémunération du notaire. Leur montant dépend de la nature du bien :

• Dans l’ancien : Les frais de notaire représentent généralement entre 7 % et 8 % du prix d’achat.

• Dans le neuf : Ces frais sont réduits, se situant entre 2 % et 3 % du prix d’achat.

Il est donc important de prévoir ces frais dans votre budget global. 

3. Frais d’agence immobilière

Si vous faites appel à une agence pour trouver votre bien, des honoraires sont à prévoir. Ces frais, généralement compris entre 5 % et 10 % du prix de vente, peuvent être à la charge de l’acheteur, du vendeur, ou partagés entre les deux parties. Il est essentiel de clarifier ce point dès le début des négociations.

4. Coûts des travaux et aménagements

Si le bien nécessite des travaux de rénovation ou de mise aux normes, il est crucial d’estimer leur coût avant l’achat. Cela inclut :

• Rénovations structurelles : Toiture, isolation, électricité, plomberie, etc.

• Aménagements intérieurs : Cuisine, salle de bains, revêtements de sol, peintures, etc.

• Aménagements extérieurs : Jardinage, clôtures, terrasses, etc.

Faire appel à des professionnels pour obtenir des devis précis est recommandé afin d’intégrer ces dépenses dans votre budget.

5. Frais annexes

D’autres coûts peuvent s’ajouter, tels que :

• Frais de déménagement : Location de véhicule, services de déménageurs, etc.

• Ouverture de compteurs : Mise en service de l’électricité, du gaz, de l’eau, etc.

• Assurances : Assurance habitation, assurance emprunteur, etc.

• Taxes locales : Taxe foncière, taxe d’habitation (si applicable), etc.

Il est donc essentiel d’anticiper l’ensemble de ces dépenses pour établir un budget réaliste et complet pour votre projet immobilier.

Pour approfondir votre compréhension, voici une vidéo explicative :